Design and Construction Process
Project Phases: Design and Construction
当西雅图选民批准资本税时, 基本建设工程及策划组开始设计及建造包括在征款内的项目. 正规的棋牌平台排行榜资本项目和规划团队遵循一个可预见的, 重大项目的设计和施工路径一致. These include new construction, replacement school buildings, major modernization of a school, and building additions.
Predesign
- 项目预算是根据选民批准的资金数额制定的.
- 资质要求(RFQ)是为寻求建筑和工程服务的广告而准备和发布的.
- 建筑师和工程公司是通过华盛顿州监管的竞争性公共程序选出的.
- 学校设计顾问团队(SDAT)由项目管理团队和学校校长组成. (Read more about SDAT.)
- SDAT开始开会,检讨地区教育规范,并将其目标交织在一起, objectives, 并将愿望融入到学校的设计中.
- 建筑师参与SDAT过程,从学校和更广泛的社区社区收集输入和反馈.
Schematic Design
- SDAT继续满足和发展学校或“特定地点”的教育规范,符合地区的教育愿景,同时认识到学校和社区的独特文化.
- 建筑师与地区协商项目目标, 然后准备相应的方案设计研究.
- 准备图纸和其他文件,以显示规模和建议的组成部分,供SDAT审查/评论并提交地区批准.
- 如果项目将以这种方式管理,则向总承包商/施工经理(GC/CM)发出建议书.
- 进行第三方成本估算以确认项目在预算范围内.
- 价值工程研究由第三方顾问完成.
- During the value engineering study, also sometimes called value analysis, 顾问查看建筑设计,考虑如何以最佳价值或尽可能低的成本提供必要的业主项目需求.
- 然后,价值工程顾问可以在不牺牲功能或偏离地区标准的情况下,向建筑师和地区提出价值更高或成本更低的替代材料和方法
Design Development
- 进一步发展学校的功能元素,如教室、办公室、公共空间等., 是否以地区教育规范为指导, technical standards, and input from building principal, teachers, and facilities staff members.
- 选择建筑材料和饰面面板-砌筑, exterior metal siding, paint and other wall finishes, flooring, and cabinetry — begins.
- Structural design; heating, ventilation, and air conditioning (HVAC) ductwork and piping; and electrical conduit designs are developed.
- 设计不断发展,使教育空间, support spaces, 公共空间满足区域设定的程序和技术要求,从而使建筑支持系统在所支持的建筑空间内发挥良好的作用.
- 建筑师准备更详细的图纸和其他文件来描述整个项目的大小和特点.
- 建筑、结构、机械和电气系统.
- Materials identified.
- 再次执行第三方成本估算,以确认项目在预算范围内.
Construction Documents and Permitting
- 建筑公司准备施工图、规格书和投标文件.
- 该地区申请所需的建筑许可.
- If school is 25 years or older, 如果在早期阶段没有完成,该地区将向西雅图市地标保护委员会提交地标提名.
- By self-nominating the buildings, 该地区避免让其他人提名该项目, which can delay progress.
Bid and Award
- 投标请求书已准备好并张贴, 广告称,通过竞争过程寻求建筑商来建造项目.
- 地区和建筑师一起工作(如果项目包括GC/CM公司),以评估承包商投标的响应性.
- 建筑合同提交给西雅图学区董事会批准和授予.
Construction
- 有害物质的减少和拆除是一个项目开始的第一个建设活动.
- The building is constructed.
- 建筑系统(管道,暖通空调,照明,对讲,火灾报警,电话,数据等.)启动并测试,以确认它们按工程师的设计和预期运行.
Occupancy/School Opening
- 校舍基本完工.
- 该地区搬入家具、固定装置和设备(通常称为FF)&E)技术、课程和员工内容.
- Teachers set-up classrooms.
- Ribbon-cutting event held.
- School opens.
After school opening
- 确定并完成打孔清单和保证项目(承包商要解决的最后事项).